昌吉房屋結構安全鑒定中心（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考根據建設部門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產行政主管部門應該建立一個獨立的機構，專門負責管理轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有制定關于房屋安全檢測鑒定的規章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關的規章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。（二）缺少人才支持房屋安全檢測鑒定是一項技術性和*性要求非常高的工作，也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業道德，秉持公平、公正的態度參與工作，其次還要熟悉相關業務技能，熟練運用各種檢測鑒定技術和設備，確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規劃建設部門抽調的，對*知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。（三）工作制度不完善部分地區的領導人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發生才意識到這項工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關注，領導沒有制定科學的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒有制定明確的崗位職責，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。（四）社會形象差我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關企業和個人的經濟利益，體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經達不到現代房屋安全管理要求了。

房屋結構安全鑒定我們業務范圍：房屋安全檢測、房屋質量鑒定、廠房檢測鑒定、抗震檢測鑒定、鋼結構檢測、建筑工程質量檢測、基礎下沉檢測、災后房屋安全檢測、危房檢測鑒定、學校幼兒園安全檢測鑒、工程竣工檢測驗收、樓房加裝電梯檢測、加層夾層檢測、古建筑文物檢測、加固施工、加固設計服務地域以廣東地區為主，覆蓋各地;服務行業涉及工業、商業及民用建筑等;服務內容涵蓋各大、中、小學和幼兒園房屋抗震性能鑒定;地鐵沿線、公路擴建、雨污分流工程、武廣鐵路專線、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定;賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、，又可信;同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理;從而贏得了社會的廣泛好評以及相關行政主管部門的充分肯定。

條件后，方可進行裝飾裝修。3、非住宅建筑裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。5、發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物等建設項目的，施工方應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區域相鄰周邊房屋

房屋結構安全鑒定在對房屋安全鑒定過程中對砌體結構的房屋進行材料力學性能檢測時，一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體結構的離散性較大，當房屋的層數較多，且確知砌體的強度設計等級時，只有單層的建筑面積較小時不過300平方米)，才將具有相同設計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

房屋完損等級檢測:房屋完損等級檢測是指對現有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，即房屋的質量等級。評定房屋完損等級要按照原城鄉建設與環境保護部1985年頒布執行的《房屋完損等級評定標準》規定的統一標準和項目評定方法。檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋檢測可以根據偏移量和高度反映房屋傾斜情況。三、房屋安全檢測規范；，（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；，（2）《房屋質量檢測規程》（DG/TJ）；，（3）《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ）；。（4）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；。（5）《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）；，（6）委托方提供的相關資料。該房屋地基基礎資料不詳，鑒于房屋存在地下層，出于安全考慮未對地基基礎進行開挖，該房屋建筑、紙缺失。

房屋結構安全鑒定中心非電化學方法分為：a、分析法，依據現場實測的混凝土碳化速度、碳化深度、有害離子的含量等，考慮構件所處的環境情況，推斷鋼筋的銹蝕速度和銹蝕量；b、裂縫觀察法，鋼筋銹蝕后，銹蝕產物的體積要比鋼材的體積大的多，由此產生膨脹力，終造成保護層的混凝土開裂或剝落。因此，觀察構件表面是否有這類裂縫判別鋼筋是否銹蝕；c、破樣檢查法，破開混凝土層，直接觀察鋼筋銹蝕情況；d、取樣法，現場截取銹蝕鋼筋樣品，經處理后，測取有關銹蝕的數據；e、電阻法，根據銹蝕鋼筋的表面狀態發生變化或截面縮小，其電阻也隨之變化的原理，通過測量一定長度的鋼筋電阻，應用電阻公式R=l/s計算出鋼筋剩余截面，從而得到銹蝕鋼筋截面損失

1、基礎檢測基礎檢測包括：廣告牌鋼柱表面油漆剝落與銹蝕情況;柱腳錨栓螺母、螺母與錨桿擰緊等情況;廣告牌桁架桿件油漆剝落與銹蝕情況;廣告牌的軸網尺寸;鋼柱壁厚度等。2、材料檢測材料檢測包括：混凝土柱強度檢測和鋼結構性能檢測混凝土柱強度可以通過回彈法對混凝土強度進行檢測，判斷是否符合《戶外廣告設施檢驗規范》鋼結構性能檢測可分為鋼結構強度、鋼結構腐蝕、節點連接、抗拉強度等當抗拉強度不滿足要求時，應補充取樣進行拉伸試驗，補充試驗應將同類構件同一規格的鋼材劃為一批，每批抽樣3個。3、連接質量與性能檢測廣告牌連接質量與性能檢測包括：焊接連接、焊釘連接、螺栓連接和高強螺栓連接等。

昌吉房屋結構安全鑒定中心房屋的質量檢測鑒定房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

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房屋現場檢測鑒定價目前現場檢測的價格和鑒定鑒定過程中的收費有直接關系，即對檢測結果質量有重要影響的費用。一般評估是將初步鑒定費分為a類和b類，所有費用中，分別按“上證”、“證書”鑒定結論（指5年以內的在證書的使用期內就進行檢測的費用）和“證書”鑒定結論（指證書的有效期內就開展檢測的費用）進行綜合評定，待鑒定結論有效期滿后另行核定。被鑒定的房屋還應根據被鑒定的房屋建筑是否需要拆改、增加和改變使用功能等進行詳細的檢測。優惠價格是對被鑒定房屋價值評估結論有實質影響的一種新的鑒定方式。檢測機構在范圍內實行資格認定、評估作價、數據處理及打分方式，報有關主管部門批準后，在評估所報數據中對被鑒定房屋所占比例和比例等方面給予適當調整。